소유권 이전 셀프 등기하는 방법

소유권 이전 셀프 등기하는 방법 총정리

부동산 매매 후 반드시 거쳐야 하는 절차가 바로 소유권 이전 등기입니다.
보통 법무사에게 맡기는 경우가 많지만, 절차를 정확히 이해하면 셀프 등기(직접 등기) 도 충분히 가능합니다.

이번 글에서는
✔ 소유권 이전 등기의 기본 개념
✔ 셀프 등기가 가능한 경우
✔ 준비 서류부터 등기 신청까지 전 과정
✔ 셀프 등기 시 비용·주의사항

을 정보 제공 목적으로 상세히 정리합니다.

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1. 소유권 이전 등기란?

소유권 이전 등기란 부동산의 실제 소유자가 바뀌었음을
👉 등기부등본에 공식적으로 기록하는 절차입니다.

주요 발생 사유:

• 부동산 매매
• 증여
• 상속
• 교환

📌 등기를 완료해야만 법적으로 ‘소유자’로 인정받습니다.

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2. 셀프 등기가 가능한 경우

다음 조건에 해당한다면 셀프 등기를 고려할 수 있습니다.

✔ 셀프 등기 추천 대상

• 단순 매매 (권리관계 복잡하지 않음)
• 근저당·가등기 등 추가 권리 없음
• 공동명의·법인 거래 아님
• 시간 여유가 있는 경우

⚠️ 셀프 등기 비추천 사례

• 상속·증여 등 세금 이슈 복잡한 경우
• 근저당 말소 동시 진행
• 법인·외국인·공동명의 거래
• 은행 대출을 받아서 매수하는 경우 (은행 법무사에서 근저당권 설정 등기와 동시 진행하는 경우가 많음)

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3. 소유권 이전 셀프 등기 준비 서류

매매 기준으로 정리합니다.

✔ 매도인(파는 사람)

• 등기필증(등기권리증)
• 인감증명서 (부동산 매도용)
• 인감도장
• 주민등록초본 (주소 이력 포함 발급)

✔ 매수인(사는 사람)

• 주민등록등본
• 신분증
• 도장(서명 가능)

✔ 공통 서류

• 부동산 매매계약서 원본
• 취득세 납부 영수증
• 국민주택채권 매입 영수증
• 등기신청서

💡 대부분의 서류는 거래일 기준 3개월 이내 발급본을 요구합니다.

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4. 소유권 이전 셀프 등기 절차 (단계별)

① 잔금 지급 및 계약 완료

• 매매대금 전액 지급
• 매도인으로부터 등기 서류 수령

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② 취득세 신고·납부

• 관할 시·군·구청 방문 또는 위택스 이용
• 잔금일 기준 60일 이내 납부

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③ 국민주택채권 매입

• 은행 또는 온라인 매입 가능
• 대부분 즉시 할인 매도 선택
• 매입 금액 주택도시기금 홈페이지 (https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP07/FP0705/FP070504.jsp)  참고

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④ 등기신청서 작성

• 인터넷등기소(e-Form) 또는 수기 작성

신청서 및 첨부서류

 

신청서, 취득세영수필확인서, 등기 수입증지, 위임장, 인감증명서, 주민등록표등(초)본, 대장등본, 매매계약서, 부동산거래계약신고필증, 매매목록 등의 순으로 준비합니다.

매매에 의한 소유권 이전등기 신청서 작성 예시

 

아래의 신청서 작성 예시는 대한민국 법원 인터넷등기소(www.iros.go.kr)의 등기신청양식 작성방법을 참조하여 작성되었으므로 참고용으로만 사용하시고, 정확한 작성 방법은 관할 등기소에 문의하시기 바랍니다.

 

[3-1-4]매매로인한소유권이전등기신청.hwp

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⑤ 관할 등기소 방문 접수

• 부동산 소재지 관할 등기소
• 접수 후 보통 3~7영업일 내 완료

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⑥ 등기 완료 확인

• 인터넷등기소에서 등기부등본 열람
• 소유자 명의 변경 확인

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5. 셀프 등기 비용 얼마나 들까?

✔ 필수 비용

• 취득세
• 지방교육세
• 농어촌특별세(해당 시)
• 국민주택채권 매입비
• 등기 수수료 (약 15,000원 내외)

✔ 절감 가능한 비용

• 법무사 수수료 (보통 30~70만 원)

📌 셀프 등기의 가장 큰 장점은 비용 절감입니다.

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6. 셀프 등기 시 반드시 주의할 점

⚠️ 서류 누락

• 인감증명서 용도 불일치
• 주민등록초본 주소 이력 누락

⚠️ 세금 기한 초과

• 취득세 기한 초과 시 가산세 발생

⚠️ 등기 목적 오기재

• ‘매매’ → ‘증여’ 등 잘못 기재 시 반려

⚠️ 권리관계 미확인

• 기존 근저당 말소 여부 확인 필수

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7. 셀프 등기 vs 법무사 등기 비교

구분셀프 등기법무사 의뢰

비용	저렴	높음
시간	직접 방문 필요	대행
난이도	중	낮음
책임	본인	법무사

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마무리 정리

소유권 이전 셀프 등기는
절차만 정확히 이해한다면 일반 개인도 충분히 가능한 작업입니다.

다만,

• 거래 구조가 복잡하거나
• 세금·권리관계에 대한 이해가 부족하다면

무리하게 진행하기보다는 전문가 도움을 받는 것이 안전할 수 있습니다.

본인의 상황에 맞게
✔ 비용 절감 vs ✔ 안정성
을 비교해 현명하게 선택하시기 바랍니다.